Savoir où construire
et comment

Comprendre et maîtriser l’usage que nous faisons de la terre est aujourd’hui essentiel. Choisir ORUS, c’est un opter pour une utilisation responsable du foncier.

Objet de convoitise, de règles d’urbanisme et de lois où se mélangent les espèces, la terre représente avant tout un besoin vital qui nous unit à elle. Au fil du temps, l’homme a mis en place de multiples règles, droits et autres prescriptions ou servitudes afin d’encadrer son usage, son exploitation et de répondre ainsi au mieux à ses besoins. Chez ORUS nous souhaitons vous donner accès à tout ce que l’homme a décidé et érigé en matière de lois, de règles d’urbanisme et de droits à bâtir pour donner à chaque utilisateur, particuliers ou professionnels, la possibilité d’en faire un usage responsable.

Optimiser l’usage de la terre commence par son environnement, avant même l’homme : biodiversité, cours d’eau, reliefs, état des sols, fertilité des terres, etc. Autant d’éléments à prendre en compte pour mieux décider et choisir avec dans l’esprit une vraie recherche d’équilibre.

Sur des marchés fonciers, source de spéculation, gardons et développons l’idée de sanctuariser les espaces indispensables à nos équilibres et intégrons nos projets de construction dans un environnement pourvu de la bonne énergie du lieu.

Nous sommes là pour vous accompagner, ensemble, vers ce changement !

Nos approches

ORUS App est une solution logicielle innovante et brevetée d’aide à la décision regroupant dans un Système d’Information Géographique (SIG) des informations foncières stratégiques. Accédez instantanément à des données complexes sur une parcelle ou un groupement de parcelles : réglementation urbanistique, prescriptions et servitudes d’utilités publiques, droits à bâtir, données socio-économique, les programmes neufs en cours de commercialisation, les permis de construire déposés et obtenus.

Découvrir Orus App

ORUS Conseil vous accompagne dans vos démarches afin de vous permettre d’obtenir des informations stratégiques d’aide à la décision pour acquérir, vendre ou transformer un foncier. Sur des marchés en mouvement et dans un environnement technique et réglementaire com- plexe et évolutif. Assistance à maîtrise foncière, étude spatiales, environnementales et territoriales, les experts d’Orus se charge de remettre clé en main les projets que vous avez imaginé.

Découvrir Orus Conseil

Vous avez un projet de construction ?

Fortes d’une expérience de plus de 20 ans dans le secteur de la construction immobilière, les équipes d’Orus vous accompagnent dans la réalisation de votre projet de A à Z jusqu’à l’obtention de votre permis de construire.

Une approche innovante pour maitriser l’achat, la vente ou la transformation de votre terrain

Sur des marchés en mouvement et dans un environnement technique et réglementaire complexe et évolutif, nous vous accompagnons dans vos démarches afin de vous permettre d’obtenir des informations stratégiques d’aide à la décision. Nous réunissons pour vous les analyses urbanistiques, financières et juridiques pour vous aider à transformer, diviser, valoriser ou céder votre actif.

Vous souhaitez optimiser les gisements fonciers de votre territoire

En étroite collaboration avec des aménageurs depuis de longues années, Orus met à disposition des collectivités territoriales et des promoteurs une palette de services (audits fonciers, analyses de constructibilité, remembrement, etc.) afin de les aider à élaborer leur stratégie de densification urbaine.

Analyses et évolutions des gisements fonciers

Nous détectons et analysons des gisements fonciers pour en connaître leurs potentialités au regard des règlements en vigueur et de leurs disponibilités dans le cadre de l’élaboration ou de la modification d’un PLU. Nous réalisons également une veille analytique pour l’exercice du droit de préemption et vous accompagnons dans la création de zones d’aménagement à partir d’une vision opérationnelle du zonage. Nous analysons et valorisons le patrimoine des collectivités. Enfin, nous délivrons et mettons à disposition des données géographiques et urbanistiques sous forme de Geodatabase à l’échelle de la commune.

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Assistance à Maîtrise foncière

• Etudes de faisabilité architecturale
• Certificat d’Urbanisme Opérationnel
• Dépôt d’autorisation administrative
• Impact de la fiscalité
• Mise en relation avec vos acquéreurs et/ou vendeurs

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Études territoriales

• Analyse foncière à l’échelle de la commune et du département
• Statistiques de la répartition des terres et de leur usage et/ou occupation
• Calcul du reste à bâtir en fonction de la réglementation en vigueur
• Stratégie de développement foncier pour les acteurs du logement

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Études Spatiales et géobiologiques

Étude sur la qualité de l’environnement du foncier en intégrant les principes du développement durable (Analyse topographique – orientation – impact géobiologique et conseil sur l’emplacement du ou des bâtis.)

Une équipe d’experts à votre service

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Jean-Loïc Burguière

Après 10 ans à la direction de centres de profits dans la grande distribution spécialisée, Jean-Loïc s’est consacré pendant plus de 15 ans au montage d’opérations immobilières et à l’optimisation des ressources à fortes valeurs ajoutées notamment chez Icade (Immobilière de la Caisse des Dépôts et Consignation).

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Edwin Allibert

Diplômé de l’Institut d'Urbanisme et d'Aménagement Régional (IUAR), Edwin est venu renforcer les équipes en tant que spécialiste de l’analyse territoriale et spatiale mais aussi des contraintes réglementaires associées. Edwin intervient également sur la partie intégration de données cartographiques.

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Caroline Hazan

Après des études de droit, d’immobilier et d’urbanisme, Caroline a œuvré 15 années dans la direction de projet et du développement foncier auprès de grands groupes nationaux de la promotion immobilière comme Bouygues Immobilier, Nexity ou Cogedim.